Pokud jste nemovitost 2 roky využívali pro vlastní potřebu a bydleli v ní, nemusíte daň řešit. Může se ale stát, že budete vyzváni k prokázání této skutečnosti. Podmínkou nemusí být trvalé bydliště, stačí například faktura od dodavatelů energií, z praxe jsou známy ale i případy, kdy bylo vyžadováno čestné prohlášení sousedů o tom, že se tam dotyčný majitel opravdu vyskytoval.
Pokud si do roka od získání peněžních prostředků z prodeje pořídíte nové bydlení, (uspokojíte vlastní bytovou potřebu) případně prokazatelně (např. fakturou za služby a materiál) použijete peníze na jeho rekonstrukci a nevznikne vám zisk, jste rovněž od daňové povinnosti osvobozeni. Tyto skutečnosti je však potřeba oznámit finančnímu úřadu.
Pokud jste prodali nemovitost zděděnou v přímé linii, (po prarodiči, rodiči, dítěti, vnukovi/vnučce, manželovi/manželce) doba vlastnictví se přenáší na vás a jestliže součet činí déle než 5 let, je splněn časový test.
Častou a mylnou informací je, že u daru, byť v přímé linii, platí stejné podmínky jako u dědictví. Nikoliv. Na dar je z pohledu daní pohlíženo podobně jako na koupi. Jak ale vycházet z rozdílu pořizovací a prodejní ceny, když jste za takovou nemovitost neplatili a v darovací smlouvě není uvedena její hodnota? V tomto případně je nutné vypracování znaleckého posudku, který určí hodnotu nemovitosti k datu jejího pořízení.
Podívejte na moje video k této problematice z roku 2023.
V případě dotazů se na mě neváhejte obrátit.